【地产】未来十年，三分之二房企或将被淘汰

其中，TOP3房企权益金额集中度达10.5%，同比提升0.8个百分点，龙头房企继续保持稳健高质量发展。而排名50强之后的房企竞争优势已不再明显，权益金额集中度出现回落。

近几个月来，房企甩卖资产变现的消息不绝于耳。6月9日，粤泰股份与世茂旗下五家子公司签署了《世茂粤泰合作项目协议书》，以63.97亿元的价格，共计转让5个项目的股权。3-5月处于资金链危机中的泰禾集团已经先后转让约19个项目股权。

近日，处于前董事长“丑闻”旋涡中的新城控股公告称，公司正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商，筹划出售部分项目公司股权。截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含联营项目）。

在行业竞争加剧的严峻形势下，融资渠道的收紧及融资成本的不断提高，或成为中小型房企的致命打击。

2019年4月12日，中国人民银行发布的金融统计数据显示，2019年一季度，人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门贷款增加1.81万亿元，去年同期只有1.75万亿元。

地产的过热的金融风险显现，在此背景下从今年第二季度以来，房企融资环境开始逐步收紧。有机构统计，2019年来，已经有超过15次针对房地产资金链收紧的政策出台。

近期，国泰君安发布的研究报告指出，今年下半年，预计融资政策维稳，开发贷款等传统融资方式在行业融资中的占比将会提升，地产商票等尚未严控领域的融资规模可能会有所扩大。下半年，地产行业的融资成本预计将会抬升，资金面也将继续承压，房企的工作重心会加速向降低杠杆和加快现金回笼等目标转移。

政策面、资金面的持续收紧，考验着行业中的每一个企业。而在房地产行业多元化转型的大环境下，新一轮洗牌已经开启，以传统住宅开发为主要经营领域的中小型房企，面临着极大的生存挑战。“大浪淘沙”的洗礼中，僵化不变也许就是在“等死”。

房地产企业追求规模化的时代或已走到尽头，“多元化”、“品质化”的市场期待，也为行业未来的发展指明了方向。