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【地产】2019中国房地产潜力榜发布

【地产】2019中国房地产潜力榜发布

2019/08/24 01:50
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[摘要] 在经历了所谓的黄金十年、白银十年之后,中国的房地产企业急需回归企业的本质。

 

经过三十多年的快速发展,中国房地产市场涌现出一批大型企业,但这些企业跟“伟大”二字仍有距离。

一家伟大的企业,其成功一定不是投机于一时的政策红利,一定不是依赖某一位强人老板,也一定不是靠盲目扩张,店大压市。一家强大的企业它拥有优秀企业的本质:目光远大的领导层、科学的决策机制、强悍的团队、扎实的执行能力、高超的管理水平、健康的财务制度、注重企业信誉与社会责任。

时代周报记者 古月 发自广州

8月27日,作为时代传媒2019中国地产时代百强榜的子榜,《中国房地产潜力榜TOP50》(下简称“潜力榜”)重磅出炉。

2019中国房地产潜力榜发布

据悉,本次榜单的评测,时代传媒完全依托“时代传媒地产数据库”,通过旗下大数据平台时代数据,对各大房企2019年7月底的土地储备、销售面积增速、在各线城市的楼盘数量等数据进行建模分析,综合打分。其中,土地储备的多与少,意味着房企是否有充足的后备土地可供开发,对于后续房企的发展有着至关重要的作用;销售面积增速反映出一家房企的经营能力;楼盘数量可直接体现房企在各线城市的深耕能力。

从榜单来看,稳居前三的是恒大(03333.HK)、碧桂园(02007.HK)、保利发展(600048.SH)。截至2019年7月底,上述三家房企总土储货值分别为28662.2亿元、27877.7亿元、23974.2亿元。

此外,融创(01918.HK)以21321.6亿元总货值位居第四,万科(000002.SZ)以21238.6亿元总货值位居榜单第五。

潜力榜TOP50企业中,有10家企业总土储货值在1万亿元以上,24家企业总土储货值在5000亿元以上。

在潜力榜发布后,时代传媒还将接连推出《中国房地产新增货值TOP20》和《中国房地产北上广深新增土储TOP20》两个子榜单。

2019中国房地产潜力榜发布

其中新增货值入榜门槛上升至811.3亿元(荣盛发展)。碧桂园、万科、绿地控股分别以4876.7亿元、3246.6亿元、2727.5亿元,位列前三。

新增土储榜单中,万科、中海地产、华润置地分别以19宗、18宗、17宗地块数,位列前三。

2019中国房地产潜力榜发布

土地资源向龙头房企集中

土地储备决定了未来企业的销售收入,也决定了其获取资金潜力的多少,更是企业规模化发展之中的重要环节。

位居榜单第一名的恒大,无论是前瞻性布局二线省会和三线城市,还是近年大规模回归一二线城市,都在积累土地储备过程中不断优化布局。

截至2018年年底,恒大在228个城市拥有项目811个,土地储备达3.03亿平方米,且一二线城市占比达66.2%。另据《潜力榜》显示,截至2019年7月底,恒大总土储货值高达28662.2亿元,稳居第一。

而第二名碧桂园,在2019年上半年,一共新获取了260宗土地,权益预期建筑面积为3302万平方米,平均地价仅为3478元/平方米。按权益金额计算,新增土地储备中目标三四线的占比达54%,目标二线的占比40%,目标一线的占比6%。

根据《潜力榜》显示,碧桂园在2019年1‒7月新增货值达4876.7亿元,总土储货值为27877.7亿元。

此外,2019年1‒7月,保利发展、融创中国、万科、绿地控股、中海地产、龙湖六家企业,分别新增货值达1450.2亿元、2537.6亿元、3246.6亿元、2727.5亿元、1698亿元、1523.7亿元。

其中保利上半年新增44个项目,新增计容面积为826万平方米,总成本533亿元;万科上半年新增土地投资项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米;中海上半年新增24 幅地块,拿地总价643.35亿元,同比增长38%。

数据显示,2019年1‒7月,销售TOP10房企新增货值均超千亿元,其中有碧桂园、万科、绿地、融创、绿地控股新增货值已超过2000亿元,遥遥领先其他房企。

此外,TOP10房企总土储货值均超1万亿元,其中恒大、碧桂园、保利、融创、万科总土储货值均超2万亿元,规模优势持续放大。

中型房企奋起直追

在市场集中度不断提升的大背景下,部分中型房企(以总土储货值划分,TOP21‒50)也不断加大土地投资力度,奋起直追。

榜单显示,2019年1‒7月,中骏集团新增货值达900亿元。仅2019年上半年,中骏便大笔支出240.34亿元(总土地成本),新增27个项目。

截至7月底,中骏总土储货值达4000亿元,位列榜单第35名。

总部位于云南的俊发集团,同样表现亮眼。7月26日,俊发以总价92亿元包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地,新总价地块诞生。如若加上公建配套,实际拿地价格将高达126亿元。

榜单显示,2019年1‒7月,俊发新增货值达572.2亿元。截至7月底,俊发总土储货值达3009.2亿元,位列榜单第46名。

此外,2019年1‒7月,宝龙地产新增货值842亿元,荣盛发展新增货值811.3亿元,雅居乐新增货值604亿元,时代中国新增货值525.9亿元,美的置业新增货值577.3亿元,正荣地产新增货值550.1亿元,龙光地产新增货值530.6亿元。

数据显示,2019年1‒7月,TOP21‒50房企中,有4家房企新增货值超过800亿元,12家房企新增货值超过500亿元。

整体来看,排名20强以后的企业2019年以来拿地更为积极,行业加速分化和急需冲击规模给这些企业带来了更大的拿地动力。

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