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【物业】中国物业500强首次发布,主要靠这些盈利

【物业】中国物业500强首次发布,主要靠这些盈利

2019/10/23 15:11
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报告指出,2018年物业管理行业经营收入为7043.63亿元,同比增长17.25%;2018年全国物业服务企业共约12.7万家,500家物业服务企业不到行业的千分之四,在管理规模和营收方面占有四成以上的份额。

01

500强企业占据四成市场份额

除了物业管理行业整体规模增长外,行业集中度也是市场非常关注的问题。

 

值得一提的是,这是行业首次评选500强企业。从榜单来看,万科物业、绿城物业、碧桂园物业位列前三甲。

 

那么,500强企业究竟在2018年交出了什么样的答卷?

 

首先,营收方面,数据显示,2018年500强企业营业收入2831.76亿元,占物业管理行业营业总收入的40.2%;在物管面积上,500强企业物业管理项目70403个,管理面积118.87亿平方米,占2018年物业行业管理总面积的42.56%。

 

好的物业管理是物业保值一大支撑因素

 

 

这组数据说明,500家企业,占整体物业服务企业总数不到千分之四,却拥有着全行业超过四成的营收和在管面积,头部物业服务企业创收能力强劲跃然纸上。同时,物业管理行业的集中度也在急剧提升,头部企业强者恒强的趋势越来越明显。

 

 

头部物业服务企业有望强者恒强

 

02

物业费占比近八成,多种经营齐头并进

除了营收、管理面积和业态布局之外,此批500强企业的赚钱能力到底如何?

 

《测评报告》数据显示,500强企业的物业费收入为2257.33亿元,占营业总收入的79.71%,是企业创收的主力;而多种经营收入达到574.43亿元,在总营收中占比20.29%

 

 
 

智慧物联网加持下,物业管理行业有望持续创收

 

若再细分,多种经营分类方面,2018年500强企业在社区服务收入189.06亿元,占多种经营收入的比重达到32.91%;输出顾问咨询服务,收入达74.20亿元,占多种经营收入的比重为12.92%;此外,500强企业整合内外部优质资源,发挥自身专业领域和特色布局开展其他多元化服务,其他业务收入311.18亿元,占多种经营收入的比重为54.17%。

 

 

社区服务收入也是物业管理企业一大收入源头

 

分析指出,物业管理行业正处于高速发展的黄金周期,物业服务企业通过与城市共生突破服务边界迈向多业态服务、智慧科技物联网加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务等持续创收,赢得了资本市场的青睐,独立的物业品牌正强势崛起。在大时代大趋势下,预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续。

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